Enquadrar o
conteúdo deste artigo com títulos desta última semana como : “Os lisboetas não
vão conseguir voltar para o centro da cidade nos próximos tempos” ou "As
casas de Lisboa ainda são para portugueses?"
OVOODOCORVO
Immobilier au
Portugal : un acheteur sur trois est Français
23/03 | 11:20 |
mis à jour à 17:24 | Par HELENE DUPUY
Le Portugal est
devenu une des destinations préférées des Français expatriés. Les prix
explosent à Lisbonne et dans l'Algarve.
Immobilier au
Portugal : un acheteur sur trois est Français - Shutterstock
Surnommée la
Floride de l'Europe… le Portugal fait plus que jamais figure d'eldorado
immobilier pour les Français. Ils sont aujourd'hui les premiers investisseurs
étrangers dans la pierre portugaise, déclassant pour la deuxième année
consécutive, les Britanniques et les Chinois. Ainsi près de 30 % des biens
achetés par des non Portugais ont été acquis par des Français en 2017, selon
l'association des professionnels de l'immobilier portugais Apemip. Ils sont
surtout attirés par Lisbonne et la région de l'Algarve au sud du pays.
En tout, au début
de l'année 2017, le Portugal comptait 10.684 résidents non permanents (en cumul
depuis que le nouveau régime existe). « En 2018, environ 15.000 étrangers
pourraient bénéficier de ce régime », souligne Cécile Gonçalves, directrice de
l'agence immobilière franco-portugaise Maison au Portugal.
Fiscalité très
favorable
Outre le climat,
la sécurité et la qualité de vie, ce sont notamment les mesures fiscales votées
au Portugal en janvier 2013 qui continuent d'attirer les acheteurs étrangers.
Ainsi, grâce au statut RNH (résident non habituel), les expatriés retraités
sont exonérés d'impôt pendant dix ans, à condition d'y passer au moins 183
jours par an et de ne pas y avoir été résident fiscal au cours des cinq
dernières années.
Une mesure très
attractive qui s'adresse autant aux retraités fortunés - le pays n'a ni IFI ni
taxes sur la succession - qu'aux plus modestes, qui y voient leur pouvoir
d'achat démultiplié d'à peu près 35 % par rapport à la France. Il s'agit à 80 %
de retraités du privé, mais aussi de professions libérales ( entrepreneurs ,
techniciens, architectes, ingénieurs, artistes, professionnels de la santé,
etc.), le statut RNH leur permettant de n'être imposés qu'à 20 % sur leurs
revenus générés et perçus au Portugal.
Le marché
immobilier portugais est bien reparti depuis la crise de 2008 avec de fortes
disparités selon les villes et les quartiers. Environ 152.000 biens ont
été vendus en 2017 dans l'ensemble du pays, soit 27.000 de plus qu'en 2016. Le nombre de demandes de permis de
construction neuve et de rénovation (période de janvier à novembre) a augmenté
de 35 % face à la période homologue de 2016, selon l'association de la
construction et des promoteurs portugaise.
Autre signe de cette reprise : en moyenne, 80 % des biens
mis sur le marché en 2017 se sont vendus en moins de 6 mois, selon l'Apemip.
C'est sans parler de Lisbonne, où les prix grimpent à une vitesse fulgurante
dans le centre-ville et dans certains quartiers en pleine rénovation. A Lisbonne intra-muros, le prix moyen se
situe à 4.400 euros le m2 si on prend en compte tous types d'appartements (ceux
où tout est à refaire, les neufs ainsi que ceux parfaitement rénovés). Mais «
dans les quartiers les plus prestigieux du Chiado ou proches de l'avenue de la
Liberdade (les Champs Elysées de Lisbonne), on est déjà à 10.000 euros le m2
pour un appartement rénové ou neuf » explique Cécile Gonçalves. De l'autre côté
du fleuve Tage, en face de Lisbonne (Alcochete, Seixal), à moins d'une demi
heure en voiture du centre historique, les prix sont quasiment divisés par
trois (entre 2.500 et 3.500 euros le m2 pour des programmes de luxe). Dans
la capitale, certains disent qu'il serait déjà peut-être trop tard pour faire
de bonnes affaires…
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